Quem Somos

Piracicaba, SP, Brazil
Há mais de 30 anos o Grupo Souza atua no mercado imobiliário; desde 1980 é uma das maiores imobiliárias do interior paulista, contando com uma vasta carteira de imóveis em Piracicaba e região. Esta posição de destaque foi conquistada graças a muito trabalho, excelência em atendimento, foco nas necessidades dos clientes, investimento constante em pessoal, experiência adquirida e adoção de tecnologias, a fim de oferecer qualidade e eficácia em todas as áreas em que atua: administração de condomínios, venda de imóveis em geral, e a nossa especialidade: a locação de imóveis de forma fácil e rápida. Hoje, o Grupo Souza é marca consolidada e reconhecida no mercado imobiliário, e vem proporcionando a milhares de clientes a concretização dos melhores negócios. Web site: http://www.gruposouza.com.br/ Rua Benjamin Constant, 724 - Centro, Piracicaba/SP Fone: 019 3417-8190

terça-feira, 4 de setembro de 2012

Imóvel na planta


Seus direitos - 

Fique atento! Se você está adquirindo um imóvel na planta, saiba que é costume constar em contrato, que o negócio deverá ser intermediado por um corretor de imóveis, arcando o comprador com os custos, como por exemplo, a comissão do profissional. 
PROTESTE, pois isso vai contra o CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR e encarece a transação.



terça-feira, 17 de julho de 2012

Viagem a Orlando/Flórida


Seu sonho de ir à Disney está acessível, sabia?
Turistas brasileiros vem trocando hotel por aluguel de casas em Orlando –
Brasileiros são os turistas estrangeiros que mais gastam na Flórida, lotando parques da Disney, outlets e restaurantes. Os hotéis 3 estrelas sem café da manhã, que antes concentravam a hospedagem, vem perdendo espaço para casarões em estilo americano, com piscina, sótão, quintal e até minivan na garagem. Brasileiros respondem, atualmente, por 30% do mercado de locação de casas e apartamentos da cidade.
Um imóvel com 4 quartos, que abriga até 8 pessoas, sai por US$ 150 a diária; casarões de 7 quartos para 14 pessoas custam entre U$ 250 e U$ 300, ou seja, com esse outro tipo de hospedagem é possível economizar até 30% no preço da viagem.
Atento à presença brasileira, o mercado imobiliário de Orlando passou a contratar profissionais fluentes em português para atender os clientes, prática também adotada em parques da Disney e lojas de shoppings da cidade e de Miami.

segunda-feira, 16 de julho de 2012


As 10 construtoras que mais recebem reclamações, segundo o Procon-SP

O número de queixas contra construtoras aumentou 30,6% na comparação entre o primeiro trimestre de 2012 e o mesmo período de 2011. De janeiro a maio de 2012, o Procon/SP registrou 3.017 reclamações relativas ao setor imobiliário, principalmente a respeito ao atraso nas obras.

Não cumprimento de cláusulas contratuais, cobrança de taxas indevidas, atraso na entrega, ou entrega de construção com qualidade duvidosa, são problemas relatados com frequencia ao Procon/SP a respeito das construtoras responsáveis pelos empreendimentos. 

Se você vai adquirir um imóvel na planta, é bom checar todas as informações disponíveis antes de fechar o negócio: verificar se há reclamações referentes a atraso ou problemas na qualidade da obra entregue, visitar outros empreendimentos e conversar com quem já adquiriu imóveis da construtora. Lembrando que, no contrato, além do cronograma da obra, também deve constar cláusula garantindo que a empresa seja multada em caso de atraso na entrega.

1º lugar Gafisa/Tenda
2º lugar PDG
3º lugar MRV
4º lugar Nova Delhi Incorporadora
5º lugar Atua
6º lugar Capri Incorporadora
7º lugar Cury Construtora
8º lugar Living
9º lugar Brookfield
10º lugar Trisul 

quarta-feira, 11 de julho de 2012

Dicas de viagem


UTILIDADE PÚBLICA –

Está de férias e vai pegar a estrada com a família? Se você precisa de informações sobre cuidados preventivos com seu veículo, aluguel de carros, ônibus ou vans, lista de concessionárias responsáveis pelas rodovias em SP, mapas, roteiros turísticos, dicas de passeios, etc...acesse este link: http://tinyurl.com/74ptfpo.

Na página é possível encontrar e consultar uma série de informações muito úteis para quem viaja pelas rodovias do estado de São Paulo.

sexta-feira, 22 de junho de 2012

Como ganhar um notebook Dell Inspiron 15R

Convide 10 amigos para curtir a página do Grupo Souza no Facebook:  https://www.facebook.com/imobiliariagruposouza e fature 1 notebook Dell Inspiron 15R (sorteio em 06/07/2012) - 

Para concorrer a 1 notebook Dell Inspiron 15R, convide 10 amigos para CURTIREM a página do Grupo Souza e em seguida, acesse o aplicativo da promoção para se cadastrar. 

Como faço para convidar meus amigos?

Clique em “comentar” e escreva: VENHAM CURTIR a página do Grupo Souza para eu ganhar 1 notebook. Na continuação, vá escrevendo os nomes dos amigos CONFORME CONSTA NO FACEBOOK e separados por vírgula; se os nomes ficarem em AZUL, deu certo! 

Descrição do prêmio: 
1 notebook Dell Inspiron 15R PRETO (imagem do post meramente ilustrativa)
Processador Intel® Core™ i5
Windows® 7 Profissional 32 Bits
Memória: 4GB
Monitor: Tela True Life WLED WXGA (720p) de 15.6 polegadas, Widescreen
Placa de Vídeo: Integrada Intel HD 3000 Graphics 
Disco Rigído: 500GB
Gravador de DVD/CD
Placa de Som: Áudio de Alta Definição 2.0, Support SRS™ Premium Sound 
Placa Wireless
Bluetooth
Webcam Integrada de 1.0 Mega Pixels 
Teclado em Português com teclado numérico








Mulheres já podem urinar em pé


Em parceria com a farmácia online Click Formulas: http://www.clickformulas.com.br/catalogsearch/result/?q=p-mate&x=0&y=0, o Grupo Souza está oferecendo, GRATUITAMENTE, o envio de amostras do P-Mate, febre entre as mulheres na Europa e nos EUA; um dispositivo que vai facilitar as coisas quando você precisar esvaziar a bexiga, mas estiver em locais onde é preciso enfrentar filas enormes ou sanitários em más condições de higiene. Se você é esportista, durante seus treinos, em locais afastados, sem fácil acesso a banheiros, ou se você, devido a alguma limitação de movimentos, tem dificuldades em se abaixar para usar o vaso sanitário, enfim... P-Mate é prático, construído com papelão impermeável, firme, moldado para a forma do corpo feminino, confortável, discreto e higiênico.

Envie email para contratos@gruposouza.com.br com nome e endereço completo para receber, gratuitamente, sua amostra.






quinta-feira, 14 de junho de 2012

7 conselhos para quem quer comprar um imóvel

Se você está pensando na compra de uma propriedade, com certeza, quer empregar o seu dinheiro em um negócio seguro e rentável, portanto, confira estes conselhos do Grupo Souza, com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, para que você concretize um bom negócio:

• Poupe para comprar, junte o máximo de dinheiro possível, até conseguir, no mínimo, 30% do valor do imóvel antes da negociação;

• Tendo condições, distribua o financiamento, por no máximo, 10 anos;

• Adquira imóveis menores, pois têm boas chances de revenda rápida;

• Sendo possível, opte por imóveis melhores localizados ou de fácil acesso às vias que levam aos pontos mais movimentados(aqueles onde a maioria trabalha);

• Dispense imóveis sem vaga de garagem, pois elas os valorizam;

• Tratando-se de imóvel usado, é prudente que seja vistoriado por um profissional em construções, a fim de identificar possíveis problemas;

• Consulte um advogado antes da assinatura de contratos, a fim de verificar a documentação, dívidas que pesem sobre o imóvel, condições contratuais, enfim..

terça-feira, 5 de junho de 2012

Melhore a energia da sua casa seguindo conselhos do Feng Shui e da radiestesia

Se você não conhece estas “ciências” saiba que elas tem muita aplicação em aspectos que valorizam a harmonia e o equilíbrio das energias nos ambientes e entre seus habitantes. A radiestesia, inclusive, há muito tempo é empregada na busca de locais ideais e apropriados para as construções. Pesquise sobre o assunto...  O casal não está se entendendo bem? Problemas de convivência surgiram entre os membros da família? Talvez você possa equilibrar as energias e restabelecer a harmonia pondo em prática algumas destes recomendações:  1- Elimine os excessos; móveis e enfeites em demasia são capazes de bloquear a circulação de energia, mantenha somente o necessário dentro da casa;   2- A cama nunca deve estar posicionada em frente à porta do quarto, assim como, não é aconselhável deixá-la entre a janela e a porta, pois a área é de fluxo intenso de energia;   3- As cores interferem diretamente na energia do ambiente. Cores claras são preferíveis, mas sempre combinadas com algum tom. Alguns objetos coloridos, como almofadas, lustres ou velas podem ser utilizados;   4- Espelhos próximos à cama não são recomendados; a cultura oriental acreditava que, quando uma pessoa dormia, seu espírito saía do corpo e os espelhos atrapalhavam essa caminhada;   5- Manter a casa limpa e organizada é fundamental para a boa circulação de energia;   6 – Nos quartos, se tiver uma suíte, mantenha a porta do banheiro fechada, e evite movimentação intensa para que o cômodo cumpra sua função de ser um ambiente tranquilo, para descanso;   7- Mantenha a casa bem arejada e iluminada, pois a claridade atrai e estimula a energia positiva;   8- Se você puder conferir a planta da casa, evite que a cabeceira da cama fique encostada em canos de água e esgoto;   9 - Evite ter aparelhos celulares e computadores próximos à cama.   E, não deixe de participar da promoção que vai dar 2 latas de tinta Suvinil 18 litros daqui a 3 dias!  Confira aqui: https://www.facebook.com/

Se você não conhece estas “ciências” saiba que elas tem muita aplicação em aspectos que valorizam a harmonia e o equilíbrio das energias nos ambientes e entre seus habitantes. A radiestesia, inclusive, há muito tempo é empregada na busca de locais ideais e apropriados para as construções. Pesquise sobre o assunto...

O casal não está se entendendo bem? Problemas de convivência surgiram entre os membros da família? Talvez você possa equilibrar as energias e restabelecer a harmonia pondo em prática algumas destes recomendações:

1- Elimine os excessos; móveis e enfeites em demasia são capazes de bloquear a circulação de energia, mantenha somente o necessário dentro da casa; 

2- A cama nunca deve estar posicionada em frente à porta do quarto, assim como, não é aconselhável deixá-la entre a janela e a porta, pois a área é de fluxo intenso de energia; 

3- As cores interferem diretamente na energia do ambiente. Cores claras são preferíveis, mas sempre combinadas com algum tom. Alguns objetos coloridos, como almofadas, lustres ou velas podem ser utilizados; 

4- Espelhos próximos à cama não são recomendados; a cultura oriental acreditava que, quando uma pessoa dormia, seu espírito saía do corpo e os espelhos atrapalhavam essa caminhada; 

5- Manter a casa limpa e organizada é fundamental para a boa circulação de energia; 

6 – Nos quartos, se tiver uma suíte, mantenha a porta do banheiro fechada, e evite movimentação intensa para que o cômodo cumpra sua função de ser um ambiente tranquilo, para descanso; 

7- Mantenha a casa bem arejada e iluminada, pois a claridade atrai e estimula a energia positiva; 

8- Se você puder conferir a planta da casa, evite que a cabeceira da cama fique encostada em canos de água e esgoto; 

9 - Evite ter aparelhos celulares e computadores próximos à cama. 

E, não deixe de participar da promoção que vai dar 2 latas de tinta Suvinil 18 litros daqui a 3 dias! 
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sexta-feira, 11 de maio de 2012

Faça você mesmo, com prendedores de madeira


Descobrimos uma nova utilidade para os prendedores de roupa.
Confiram as fotos; elas ensinam como produzir luminárias ou ornamentar pequenos vasos de planta.
O dia das mães está chegando, portanto, se a grana "tá" curta, que tal presentear com uma miudeza artesanal e inusitada?











10 espécies de cães que podem ser criados em espaços pequenos


Se você mora em apartamento ou casa pequena, certamente já teve problema com a criação de animais domésticos, devido à falta de espaço. 

Acesse este álbum em nosso facebook: http://www.facebook.com/media/set/?set=a.286650351425559.64064.172428529514409&type=1&l=1438689d34 e confira 10 espécies de cães que se adaptam bem a espaços restritos. 

Lembrando que, é essencial manter a higiene do animal em dia, e destinar um tempo, diariamente, para oferecer-lhe atenção e passeios ao ar livre.

Abaixo, amostras do que você irá encontrar em nosso álbum, completamente legendado, com informações sobre a raça do cão, suas características, altura e peso médio. 





  



sexta-feira, 4 de maio de 2012

Casa própria em Piracicaba e região - veja como financiar



Boa tarde, pessoal! Que tal dar uma conferida no novo vídeo do Grupo Souza?
Aqui você pode conhecer um pouco mais do nosso portal e saber como entrar em contato para concretizar o sonho da casa própria.



Contra o frio, tapetes para sua casa

Olá pessoal, boa tarde! Para quem mora entre sul e sudeste, o frio começa a dar os primeiros sinais, com temperaturas bem agressivas. É o momento de lançar mão dos tapetes, que além de itens decorativos, ajudam a aquecer e tornam os ambientes mais aconchegantes. Reparem nas peças modernas e coloridas que selecionamos:










segunda-feira, 16 de abril de 2012

Financiamento de imóveis - nunca foi tão fácil!

China - a especulação imobiliária chegou aos cemitérios

Na China, túmulos custam mais do que apartamentos –

A especulação imobiliária - gerada pelo abandono do campo e preferência por residir nas cidades, o aumento da renda e o desenvolvimento do país – é uma questão a ser enfrentada na China; desde 2000, os imóveis vem se valorizando.

Num país super populoso, até para morrer gasta-se muito. Para se ter uma ideia, apesar de mais de 60% dos que morrem anualmente serem cremados, o metro quadrado num cemitério chinês, chega a custar cerca de 9 mil euros, e na capital (Pequim), túmulos chegam a custar mais do que apartamentos.

A revista China Business Weekly, em pesquisa realizada, constatou que a expansão do mercado imobiliário, vem encarecendo o preço dos túmulos desde 2008. Atualmente, nas áreas centrais, o metro quadrado no cemitério é negociado por cerca de 5 mil euros. Para aqueles que não tem condições de compra, pode-se alugar um túmulo pela quantia de 120 euros anuais.

Pesquise online processos sobre pessoas e imóveis

Na internet já é possível pesquisar ações contra pessoas e sobre imóveis

Isso mesmo! A Central Nacional de Informações Processuais e Extraprocessuais (CNIPE) já está no ar, ainda que com informações de apenas alguns estados: Alagoas, Distrito Federal, Paraná, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

Mais de 30 milhões de processos: indisponibilidade de bens, protestos cambiais e ocorrências imobiliárias podem ser acessados por qualquer cidadão no endereço: www.cnj.jus.br/cnipe

Espera-se que até 2014 seja possível acessar informações de todo o Brasil, mas, para você que mora em algum dos estados já contemplados, será de grande utilidade poder realizar este tipo de consulta de forma ágil e rápida. Checar informações a respeito de um cliente, um fornecedor, ou alguém com quem você pretenda fechar algum negócio, com certeza, conferirá maior segurança à sua transação.

Curtiram?

Condomínio - o que deve ser pago pelo inquilino

Se você é inquilino ou proprietário de imóvel em condomínio, estas informações são do seu interesse - 

É comum que os inquilinos de unidades condominiais (horizontais ou verticais) tenham dúvidas sobre quais despesas embutidas no boleto do condomínio são de sua responsabilidade, e o que deve ser reembolsado pelo proprietário do imóvel.

Segundo Artigo 23 da Lei do Inquilinato (8.245/91), o pagamento das despesas ordinárias cabe ao locatário/morador; sendo que, entende-se por despesa ordinária, toda aquela relativa à manutenção/administração do condomínio, conforme segue:

• salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio
• consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
• limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
• manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum
• manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer
• manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
• pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum
• rateios de saldo devedor
• reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores
• seguro do prédio.

Espelhos - como usar

Espelhos, além de refletir imagens, ampliam espaços, duplicam áreas, multiplicam a luz, dão um toque de sofisticação aos ambientes e lhes incorpora leveza. 

Para otimizar o uso dos espelhos, confira as dicas abaixo: 

• Ampliar espaços
Em locais estreitos, como corredores, a aplicação de espelhos em uma das paredes, cria a ilusão de amplitude;
em quartos e closets, onde há sempre muitos armários e pouco espaço, um truque eficiente é espelhar as portas

• Instalação
Cuidado para não instalar peças de maneira a “cortar a cabeça” das pessoas;
evite instalar espelhos em local de incidência de muita luz, pode ser incômodo;
quanto ao tamanho da peça a ser instalada, isso depende do efeito desejado. Portanto, para conseguir amplitude, deve-se usar peças grandes, porém, se o objetivo for apenas valorizar a iluminação ou destacar objetos, peças menores são eficazes

• Decoração
Experimente usar miniespelhos na confecção de móbiles, isso não só criará um efeito de movimento, como rebaterá a luz e funcionará como item decorativo

• Duplicação de janelas, iluminação de ambientes, transporte de paisagem externa
Para se criar a sensação da existência de mais de uma janela, deve-se pendurar o espelho em frente à janela já existente, o que irá multiplicar a luz ambiente e iluminar áreas escuras;
se você quer reproduzir, dentro de casa, determinadas área externas(como jardim ou piscina) instale o espelho de modo a capturar o ambiente desejado

• Evitar mau olhado
Na entrada do imóvel, de encontro à porta, muitos instalam espelhos na intenção de reter energias negativas

• Conservação
Para conservar o viço dos seus espelhos, mantenha-os à salvo de umidade

O Grupo Souza deseja uma ótima semana a todos os que nos acompanham!

terça-feira, 10 de abril de 2012

Imposto de Renda - como declarar imóveis

6 dicas para simplificar a sua declaração de imposto de Renda

1 - Sou proprietário de imóvel alugado: Os valores recebidos devem ser lançados no campo "Rendimentos Tributáveis" da Declaração de Ajuste Anual. 

2 - Sou casado e proprietário de imóvel alugado: No caso de bens comuns ao casal, os rendimentos são tributados na proporção de 50% em nome de cada cônjuge ou apenas um dos cônjuges pode declarar o total recebido pelo dois apenas em seu nome; isso também é valido nos casos de união estável.

3 - Sou inquilino e paguei aluguel : O valor dos aluguéis pagos deve ser lançado na ficha "Pagamentos e Doações Efetuadas", sob o código 70. 

4 - Vendi um imóvel: Verifique se a transação imobiliária está sujeita ao imposto sobre o ganho de capital (diferença positiva entre o preço da venda e o custo de aquisição) à alíquota de 15%.

5 - Adquiri um imóvel : A aquisição deve ser relacionada na ficha "Bens e Direitos" pelo seu custo de aquisição, sob código específico (casas, terrenos, apartamentos, etc.). Deverá descrever o bem na coluna "discriminação" com os dados do bem e informações da operação de compra (data, forma de pagamento, nome e CPF do vendedor do imóvel), além do valor pago.

6 - Adquiri imóvel financiado: O imóvel deverá ser relacionado na ficha "Bens e Direitos" com os valores efetivamente pagos. Ou seja, o contribuinte deverá lançar os valores pagos em cada ano até a quitação do imóvel. Os dados do bem deverão se relacionados na coluna "discriminação" e informações da operação de compra (data, forma de pagamento, nome e CPF do vendedor do imóvel), além do valor efetivamente já pago.

Informamos que o intuito do Grupo Souza é apenas orientar nossos seguidores, não prestamos serviços de contabilidade, e inclusive, aconselhamos a procurar um profissional da área, caso você tenha dúvidas quanto ao preenchimento da sua declaração.

segunda-feira, 9 de abril de 2012

Inquilino, como declarar IR


Imposto de Renda 2012 - Dúvida comum de quem aluga imóvel :
Os inquilinos, que pagam aluguel, condomínio e IPTU, muitas vezes tem dúvidas sobre como declarar estes valores, e quem deve constar como recebedor - se a administradora, ou o proprietário do imóvel; anualmente, recebemos várias ligações pedindo este tipo de orientação.
É simples, confira como fazer:
Contribuintes que tem despesas com aluguéis de imóveis, devem informar o valor pago referente aos aluguéis na ficha “Pagamentos e doações efetuados”, código 70 – aluguel do imóvel;
Ao indicar a quem está sendo feito o pagamento, mesmo que o imóvel esteja sob a administração de uma imobiliária, deve ser registrado o nome e o número de CPF do locador (proprietário do imóvel);
Quanto às despesas referentes a condomínio e IPTU, não é necessário informá-las na Declaração de Ajuste Anual.

quarta-feira, 14 de março de 2012

Casal de idosos cai em golpe e fica sem casa para morar

O casal Dolores e Ariel Cordeiro (58 e 65 anos), residentes no Paraná, foram abordados com a oferta de uma casa para locação por R$ 250. Interessados, fizeram a limpeza do imóvel e respectiva mudança.
De repente, foram surpreendidos pelo proprietário do imóvel, que desconhecia a presença deles no local e determinou a desocupação imediata do bem.
Só então, vieram a perceber que alguém lhes havia aplicado um golpe: um homem que se apresentara como Edson, oferecendo uma casa a um preço conveniente.
"Estávamos morando em uma casa onde pagávamos R$ 300 de aluguel, mas tivemos que sair de lá e a região estava sendo tomada pelo tráfico de drogas e, como nosso neto, de 8 anos, mora com a gente, não dava mais para ficar lá", conta Ariel.
Sob a possibilidade de pagar um aluguel menor, gastaram R$ 120 com o transporte da mudança e instalaram-se. Sem expulsos pelo verdadeiro dono do imóvel, e sem ter para onde ir, montaram acampamento em frente ao local, onde permaneceram durante toda a quarta-feira (13/03).
No fim do dia, uma senhora lhes ofereceu moradia e se prontificou e disponibilizar veículo para o transporte da mudança.
Edson não foi encontrado; sumiu com os R$ 250, dos quais ainda deixou um recibo.

terça-feira, 13 de março de 2012

Dica: Você sabe qual é o perfil de imóvel mais procurado?

Confira abaixo o que os brasileiros buscam ao adquirir um imóvel – estas informações são importantes, especialmente se você investe em imóveis:
Localização: as pessoas procuram imóveis próximos à metrôs, terminais de ônibus, próximos ao trabalho ou escola dos filhos. A grande maioria sonha em morar e trabalhar em lugares próximos, ou no mínimo, onde se possa chegar com maior facilidade.
Preço: entre R$ 100 e R$ 170 mil é a faixa de preço dos imóveis mais procurados, e justamente mais escassos. Para gozar dos benefícios do programa Minha Casa, Minha Vida, que financia até 100% do valor do imóvel, a procura por imóveis até o limite de preço aceito pelo programa é intensa. O limite varia de acordo com a cidade; em regiões metropolitanas como Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, o preço máximo é de R$ 170 mil.
Número de dormitórios: 1 ou 2 quartos. Essa condição acaba vinculada ao preço do bem, afinal, com até R$ 170 mil, encontrar imóveis com mais de 2 dormitórios é raro.
Preste atenção a essas dicas no momento de comprar para morar ou investir, pois imóveis neste padrão apontado são negociados com grande facilidade.

segunda-feira, 12 de março de 2012

6 dicas para simplificar a sua declaração de imposto de Renda

1 - Sou proprietário de imóvel alugado : Os valores recebidos devem ser lançados no campo "Rendimentos Tributáveis" da Declaração de Ajuste Anual. 
2 - Sou casado e proprietário de imóvel alugado: No caso de bens comuns ao casal, os rendimentos são tributados na proporção de 50% em nome de cada cônjuge ou apenas um dos cônjuges pode declarar o total recebido pelo dois apenas em seu nome; isso também é valido nos casos de união estável.
3 - Sou inquilino e paguei aluguel : O valor dos aluguéis pagos deve ser lançado na ficha "Pagamentos e Doações Efetuadas", sob o código 70. 
4 - Vendi um imóvel: Verifique se a transação imobiliária está sujeita ao imposto sobre o ganho de capital (diferença positiva entre o preço da venda e o custo de aquisição) à alíquota de 15%.
5 - Adquiri um imóvel : A aquisição deve ser relacionada na ficha "Bens e Direitos" pelo seu custo de aquisição, sob código específico (casas, terrenos, apartamentos, etc.). Deverá descrever o bem na coluna "discriminação" com os dados do bem e informações da operação de compra (data, forma de pagamento, nome e CPF do vendedor do imóvel), além do valor pago.
6 - Adquiri imóvel financiado: O imóvel deverá ser relacionado na ficha "Bens e Direitos" com os valores efetivamente pagos. Ou seja, o contribuinte deverá lançar os valores pagos em cada ano até a quitação do imóvel. Os dados do bem deverão se relacionados na coluna "discriminação" e informações da operação de compra (data, forma de pagamento, nome e CPF do vendedor do imóvel), além do valor efetivamente já pago.
Informamos que o intuito do Grupo Souza é apenas orientar nossos seguidores, não prestamos serviços de contabilidade, e inclusive, aconselhamos a procurar um profissional da área, caso você tenha dúvidas quanto ao preenchimento da sua declaração.

quarta-feira, 7 de março de 2012

11 maneiras de organizar quadros em paredes ou prateleiras


Confira a dica de hoje J


8 casos em que o bem de família pode ser perdido

Bem de família é o imóvel que serve de abrigo e moradia à família. Justamente por esta condição especial, a legislação costuma protegê-lo da penhora e execução judicial, ou seja, este bem nunca pode ser usado como forma de pagamento de dívidas do seu proprietário.
Porém, existem 8 situações onde o judiciário tem permitido penhora e execução do bem de família. Confira abaixo, e previna-se:
1 – Pagamento de prestações em atraso do financiamento do próprio bem. Neste caso, havendo o atraso no pagamento das parcelas do financiamento que viabilizou a construção ou compra do imóvel, o banco pode retomá-lo.
2 – Pagamento de dívidas trabalhistas contraídas com os empregados domésticos do próprio imóvel. Pagamento de salários e benefícios é sagrado; se a empregada do imóvel bem de família deixar de receber, este poderá ser executado para a quitação dos débitos.
3 – Atraso no pagamento de pensão alimentícia dos filhos; além de crime inafiançável, pode levar à prisão de devedor e perda judicial do bem de família.
4 – Acúmulo de dívidas tributárias relativas ao próprio imóvel. Se o proprietário deixar de pagar o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), o bem de família pode ser executado.
5 – Quando o imóvel é oferecido como garantia de uma dívida, o devedor também pode perdê-lo se não pagá-la em dia. O imóvel de família que serve como garantia de hipoteca está sujeito à penhora.
6 – Quando o imóvel foi comprado com dinheiro sujo ou obtido através de conduta criminosa, fica sujeito à penhora mesmo que abrigue a família do criminoso.
7 – Quando fiador de contrato de locação se compromete a garantir os pagamentos do inquilino, também fica sujeito a ter o imóvel penhorado caso haja inadimplência.
8 – Bem de família constituído por propriedade de luxo; quando se trata de imóvel luxuoso, de valor elevado, há juízes que tem decidido pela execução judicial.

Seu FGTS pode ser usado p/reformas

Recentemente, foram publicadas no Diário Oficial da União as normas que permitem a utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para a reforma da casa própria.
O Fimac-FGTS (Financiamento de Material de Construção), poderá ser empregado na construção, ampliação, reforma de unidade habitacional e implantação de sistema de aquecimento solar residencial.
Regras:
O valor máximo de financiamento é de R$ 20.000;
O valor de mercado do imóvel não pode ser superior a R$ 500.000;
O trabalhador precisa do mínimo de 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS;
É necessário ter contrato de trabalho ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS na data de concessão do financiamento, correspondendo a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel.

segunda-feira, 13 de fevereiro de 2012

Inspeção obrigatória e tarifa de água e esgoto individual nos edifícios

A Comissão de Desenvolvimento Regional e Turismo (CDR) vota amanhã o Projeto de Lei do Senado (PLS) 491/2011, de autoria do senador Marcelo Crivella (PRB-RJ), que determina a realização periódica de inspeções em edificações urbanas.

Entenda-se por edificação o conjunto formado por qualquer obra de engenharia da construção, concluída e entregue para uso, com seus elementos complementares, como sistemas de ar-condicionado, geradores de energia, elevadores, escada rolante, subestação elétrica, caldeiras, instalações elétricas, monta-cargas e transformadores entre outros.

Tragédias como o incêndio do edifício Joelma, em 1974, que vitimou 188 pessoas, o desabamento do edifício Palace 2, e o mais recente, dos três edifícios da Rua Treze de Maio no centro da cidade do Rio de Janeiro, que provocou a morte de mais de duas dezenas de pessoas, poderiam ser evitadas caso houvesse uma política nacional de inspeção periódica de edifícios no país.

A periodicidade das inspeções será determinada em função da idade da construção: 5 anos para edificações com 30 anos ou mais; 3 anos para edifícios com 40 anos ou mais; 2 anos para construções com 50 anos ou mais; e anual para edificações a partir de 60 anos.

Será votado ainda, o projeto de lei 179/2006, do senador Valdir Raupp (PMDB-RO) que torna obrigatória a individualização das tarifas de água e esgoto de prédios de apartamentos.
Quem mora em apartamento, na maioria dos casos, paga sua cota da despesa gerada pela coletividade, e não raro, sempre há os indivíduos com famílias menores, que não consideram justo pagar o mesmo valor que o vizinho de família numerosa, e que sempre desperdiça.
E você, prefere que haja 1 hidrômetro para cada unidade autônoma(apartamento)?