Feliz Ano Novo!

O Grupo Souza deseja a todos um Feliz Ano Novo, repleto de muitas conquistas!

Que em 2012 nossa parceria se estreite ainda mais, e que todos os que venham a nos procurar, encontrem aqui a realização dos seus sonhos de moradia.

Obrigado a todos os que estiveram conosco em 2011!

Confira dicas do GRUPO SOUZA para vender seu imóvel mais rápido

Em alguns casos, a venda de um imóvel pode demorar meses ou até anos para ser concretizada, especialmente quando o proprietário não toma certos cuidados com a aparência e conservação do bem.

Para negociar mais rapidamente imóveis usados, mantê-los sempre limpos, organizados e bem arejados é fundamental;

Outro ponto importante é a conservação do imóvel; infiltrações, pisos ou azulejos com peças quebradas, podem afugentar os possíveis compradores;

Instalações elétricas e hidráulicas merecem um cuidado especial, e devem estar, no mínimo, em condições de uso;

A documentação deve estar em dia e os impostos em ordem; escrituras desatualizadas e dívidas junto à Prefeitura Municipal, por exemplo, podem desestimular o pretenso comprador;

Pense na possibilidade de realizar pequenas benfeitorias ou reformas antes de disponibilizar o imóvel para a venda: casas com forro ou assoalho de madeira, por exemplo, perdem preferência se comparadas àquelas com laje e piso mais prático e higiênico.  

Desejando mais esclarecimentos, caso tenha algum imóvel para vender, entre em contato com nossa equipe de vendas, pelo telefone: 19 3417-8190; teremos satisfação em atendê-lo.

Dicas de baixo custo para incrementar o imóvel alugado sem alterar a sua estrutura

Com a chegada do ano novo, é comum o desejo de mudar, ainda que minimamente, o lugar onde se vive; uma troca de estofado, a aquisição de uma TV nova para a sala, a substituição de um quadro na parede, enfim...são detalhes que podem fazer a diferença.

Porém, se a grana estiver curta e não for possível gastar com a troca de objetos, ainda assim, é viável renovar os ambientes gastando pouco, conforme dicas fornecidas pela Revista Casa, do Grupo Abril.

Não raro, o locatário de imóveis pode se sentir limitado ao desejar realizar reformas ou até pequenas benfeitorias, uma vez que os contratos de locação são bem claros ao determinar proibição de furos nas paredes, quebra de azulejos, ou até mesmo instalação de antenas; tudo isso para preservar o estado do imóvel, mesmo nos casos onde o locador autoriza transformações que alterem sua estrutura, mas sob a ressalva de restituí-lo nas condições anteriores, ou seja, às vezes a retirada de uma parede pode ser autorizada, desde que o locatário se comprometa a refazê-la até a data da entrega do imóvel.

 A seguir, você vai saber como disfarçar imperfeições do imóvel, aproveitar pequenos espaços e otimizar seu uso, sem necessidade de grandes investimentos, e utilizando peças removíveis, que facilmente poderão ser retiradas sem causar qualquer dano à estrutura do bem alugado.


Tapete de fibra natural aquece ambientes com pisos frios e esconde peças defeituosas.
A cortina com tecido leve é indicada p/ambientes pequenos, pela sua delicadeza - decora sem "pesar".
Os puffes funcionam como assento ou ainda, como mesa de centro.
Acima do sofá, na parede, decoração composta com cabides de saia presos com massa adesiva, que dispensaram o uso de pregos.



A parede manchada foi camuflada com aplicação de tecido listrado. Cola branca foi usada apenas nas extremidades e aplicada de cima para baixo.
Para remover, é só puxar e lavar o revestimento.
A pintura só descasca se a tinta não for de boa qualidade ou se houver infiltrações.
Na cama, porta-travesseiro com cores nos mesmos tons das listras.
No guarda-roupa os puxadores foram substituídos por modelos de porcelana.
O plafon deu lugar a um pendente.
O criado-mudo foi adornado com um abajur

Gancho instalado com adesivo removível.

 No alto, luminária de led alimentada com pilhas, com fundo adesivado para fixação nas superfícies.

Chapa de eucatex com fitas de cetim (item decorativo) apoiando os ganchos, onde podem ser pendurados diversos objetos.

Confira como a cozinha ganhou mais vida e organização com o uso de ganchos p/pano de prato, da chapa de eucatex e porta sabão aplicado com adesivo no azulejo.

Suporte p/papel higiênico, preso por ventosas

Este apoio p/quadros pode ser usado tanto na sala, quanto no banheiro, como uma prateleira.
Pequenos objetos podem ser facilmente visualizados, e as canecas foram introduzidas como item de decoração e porta objetos

Tela com ganchos avulsos: uma solução simples p/quem tem pouco espaço na lavanderia.
É possível reunir vários utensílios, de forma prática e nos locais adequados

Organizador, para eliminar aquele amontoado de cabos e fios espalhados, que as crianças pequenas sempre teimam em puxar

Bandeja p/braço de sofá: protege o estofado e serve como base para objetos (copos, por exemplo).



 Prática sapateira modelo deque, com rodízios plásticos embaixo da cama: economiza espaço, organiza e oferece fácil visualiação dos calçados.



Proprietário de imóvel desocupado, é hora de caça ao mosquito da dengue!

Confira na imagem em anexo quais medidas devem ser tomadas:

O Ministério da Saúde divulgou recentemente o resultado do LIRAa 2011 (Levantamento de Índice Rápido de Infestação por Aedes aegypti) que registra as cidades com maior risco de epidemia de dengue no País com base no índice de infestação do mosquito.

Índice menor que 1% é considerado satisfatório;

entre 1% e 3,9% caracteriza situação de alerta;

percentual maior que 3,9% aponta o risco de surto

No Estado de São Paulo, há 60 municípios incluídos nessa lista, dos quais, 46 apresentam índice satisfatório e 13 encontram-se em situação de alerta e 1 com risco de surto.

Piracicaba, em 2011, apresentou índice de 0,4% (classificado como satisfatório) contra 1,1% de 2010, ou seja, obtemos progresso, porém, é preciso manter a vigilância e a prevenção a fim de evitarmos situações como a enfrentada por Rio Claro hoje, cujo índice saltou de 0,2% para 1,6% (em posição de alerta), inspirando cuidados junto à população e às autoridades.  

A partir de janeiro, a regional de Piracicaba do Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) vai inserir na fiscalização dos imóveis aptos a serem alugados ou vendidos novos itens de inspeção, com o objetivo de auxiliar no combate aos criadouros do mosquito transmissor da dengue.

Os imóveis fechados são, para a Secretaria Municipal da Saúde, empecilhos para que os agentes façam a eliminação dos ambientes propícios à proliferação do inseto.

Segundo estimativas do Creci, cerca de 10 mil imóveis devem estar fechados em Piracicaba.

Lei garante desconto de 50% em taxas de cartórios para 1º imóvel

A aquisição do 1º imóvel próprio, para muitos, se dá às custas de bastante trabalho e economia, consome tempo, é cercada de burocracia e de despesas, pois é preciso  ter uma reserva de dinheiro para pagar impostos e inúmeras taxas ao Cartório de Notas e Registro de Imóveis.

Muitos desconhecem, e tampouco os cartórios esclarecem, mas as despesas com a aquisição do 1º bem imóvel pode sair por menos, se você exigir o desconto de 50% dos valores cobrados pela escritura e registro.

Para obter o abatimento, é necessário que o bem seja utilizado para moradia e financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

O ideal é ir ao cartório de posse de toda a documentação comprobatória da situação (aquisição de 1º imóvel residencial), como certidões cartorárias e declaração de Imposto de Renda.

Para se ter uma idéia:

• No caso de imóveis que custam mais de R$ 29.108,55 na declaração fiscal — grande maioria no Brasil — as taxas de escritura e registro chegam a R$ 1.214,88, teto máximo
• No caso de imóveis que custam até R$ 1.083,24, menor valor da tabela, a cobrança é de R$ 113,77

O desconto está previsto na legislação desde 1973. O artigo 290 da Lei nº 6.015 determina: “Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), serão reduzidos em 50%”.

É preciso que o comprador esteja bem informado sobre seus direitos, pois a legislação não obriga os cartórios a informar sobre o benefício. Para corrigir a falha, o deputado Edmar Arruda (PSC-PR) resolveu fazer um projeto de lei para incluir na legislação a obrigatoriedade do aviso pelo próprio cartório.

A associação dos cartórios alega que os tabeliães não têm condições de saber se é realmente o 1º imóvel que o consumidor está comprando. 

O Grupo Souza deseja a todos os seus clientes, amigos e parceiros e suas respectivas famílias, um Feliz Natal!

Valorização de imóveis deve continuar até 2017

Adquirir um imóvel na cidade de São Paulo ficou, em média, 92% mais caro desde o início de 2008; significa que quem comprou um apartamento por R$ 100 mil há três anos, atualmente, consegue vendê-lo por volta de R$ 190 mil. Apenas nos últimos 12 meses, a valorização chegou a quase 30%, tanto em São Paulo quanto nas outras capitais do País, de acordo com o índice Fipe Zap.

Apesar da alta crescente nos últimos anos, os preços devem continuar em ascensão por mais algum tempo; até 2017, a valorização deve ser impulsionada pela possibilidade de crescimento da economia e pelos investimentos que o país receberá.

Porém, passado esse período, o Brasil não terá mais a expectativa de grandes investimentos produtivos, além disso, segundo especialistas de mercado, o déficit habitacional terá sido reduzido significativamente daqui a seis anos.

Historicamente, locais que sediam Olimpíada tendem a viver após dois anos uma pequena crise no setor - com mais oferta e menos demanda: é o caso da China, que neste momento já vive uma desvalorização imobiliária.

Já é possível notar certa estabilização no preço dos imóveis, dependendo do tipo de imóvel e da região onde ele se encontra, mas em alguns mercados, devido ao desequilíbrio entre a oferta e a demanda, os preços ainda podem valorizar por mais um tempo. A cidade do Rio de Janeiro, por exemplo, que sediará os Jogos Olímpicos de 2016, além de jogos da Copa do Mundo de 2014, possui boas perspectivas de investimentos e crescimento por conta do pré-sal.

Lei veta aluguel/venda de garagem em condomínios

A Câmara aprovou projeto de lei 7803/10 do Senado, que proíbe dono de imóvel residencial ou comercial de vender ou alugar vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio.

Atualmente, o Código Civil determina apenas que condôminos tenham prioridade no negócio. Sendo assim, tem-se tentado evitar a negociação das vagas de garagem com a elaboração de regras internas rígidas, pois, nem sempre pessoas estranhas respeitam o Regimento Interno, e seu acesso às instalações internas do condomínio pode comprometer a segurança dos moradores.

O novo texto ressalta, no entanto, que o aluguel das garagens poderá ser permitido caso haja autorização na convenção de condomínio. A proposta altera o Código Civil (Lei 10.406/02) e segue agora para a sanção presidencial.

Você sabe que despesas embutidas no condomínio são de responsabilidade do inquilino?

É comum que os locatários de apartamentos tenham dúvidas sobre quais despesas embutidas no boleto do condomínio são (ou não) de sua responsabilidade.

Segundo Artigo 23 da Lei do Inquilinato (8.245/91), o pagamento das despesas ordinárias cabe ao locatário/morador; sendo que, entende-se por despesa ordinária, toda aquela relativa à manutenção/administração do condomínio, conforme segue:  

• salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio
• consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
• limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
• manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum
• manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer
• manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
• pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum
• rateios de saldo devedor
• reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores
• seguro do prédio.

Cai o número de devedores de condomínio

Segundo o Secovi-SP, em novembro, tomando por base a cidade de São Paulo, foram ajuizadas 873 ações, contra 978 casos no mês anterior - uma queda de 10,74%.

No mesmo período de 2010, foram ajuizados 926 casos, o que demonstra uma queda de 5,72% de um ano para o outro.

A queda na inadimplência verificou-se também no acumulado de janeiro a novembro/2011, quando foram registradas 9.368 ações, frente às 11.004 totalizadas no mesmo período do ano passado, uma diminuição de 14,87%.

Segundo o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara, os números confirmam a tendência de queda para este ano; dentre os fatores que ajudaram a reduzir as pendências, ele destaca os acordos extrajudiciais, favorecidos pela boa fase da economia: “Sem dúvida, a maior facilidade oferecida ao inadimplente para renegociar dívidas contribuiu para o resultado".

Locação de imóveis – deveres do inquilino

O Grupo Souza esclarece, segundo a Lei do Inquilinato, que rege os contratos de locação, quais são as obrigações do locatário(inquilino) -

·         manter em dia o pagamento do aluguel e encargos da locação (se houver)

·         utilizar o imóvel para o uso ajustado no contrato de locação (residencial ou comercial), devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu

·         restituir o imóvel, na data da entrega das chaves, no estado em que o recebeu

·         levar ao conhecimento da administradora, o quanto antes,o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação seja de responsabilidade do locador

·         realizar reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou pessoas a seu serviço

·         não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador

·         entregar ao locador, o quanto antes, os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, enviados ao imóvel locado

·         pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto

·         permitir a vistoria do imóvel pelo locador, seu mandatário ou terceiros, mediante combinação prévia de dia e hora

·         cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos (condôminos)

·         pagar o prêmio do seguro de fiança (quando for o caso)

·         pagar as despesas ordinárias de condomínio (condôminos)

Caiu na malha fina? Aprenda como retificar online sua declaração

569.671 contribuintes caíram na malha fina da Receita Federal em 2011. Malha fina trata-se do cruzamento eletrônico das informações fornecidas pelos contribuintes, onde a Receita confronta as informações contidas nas declarações com aquelas armazenadas nos computadores, ou seja, dados recebidos de fontes pagadoras, clínicas médicas, imobiliárias, enfim. Se os dados não coincidirem, a declaração fica retida.

Declarações com divergência de dados, ou omissão de rendimentos (ocorre quando o contribuinte deixa de declarar alguma fonte de renda (dele ou de dependentes), como um segundo emprego, aluguel, aposentadoria etc, podem ser retidas.

Em 2011, de acordo com a Receita Federal, 320.293 declarações apresentaram omissão de rendimentos (56% do total), sendo que 19.380 não informaram o recebimento de aluguéis.

A Receita permite a regularização das declarações, visando evitar que o contribuinte seja obrigado a comparecer em uma unidade do órgão.

Se você caiu na malha fina, mas tem certeza de que sua declaração está correta, é necessário aguardar até janeiro/2012, e agendar horário de atendimento numa unidade da Receita.

Mas, se você precisa fazer a retificação, a Retificadora Online permite alterar declarações do Imposto de Renda Pessoa Física diretamente no navegador de internet, sem a necessidade de instalar o programa da declaração (PGD) e o Receitanet.

Confira na imagem os casos onde a Retificadora online pode, ou não, ser utilizada (para os exercícios de 2007 e anos anteriores, não é possível utilizar a Retificadora online). 

Como fazer? Passo a passo p/utilizar a Retificadora online: http://www.receita.fazenda.gov.br/Publico/PassoAPasso/RetOnLine/Passo_a_Passo_Retificacao_Online_DIRPF.pdf


Para acessar a Retificadora online: https://cav.receita.fazenda.gov.br/eCAC/publico/login.aspx https://cav.receita.fazenda.gov.br/eCAC/publico/login.aspx

60% dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida irão para baixa renda

A partir de 2012, 60% das moradias do programa Minha Casa, Minha Vida, ou seja, 1,2 milhões de unidades, serão destinados às famílias de baixa renda, que recebem até R$ 1.600 ao mês, segundo a presidente Dilma Rousseff .

De acordo com balanço do Minha Casa, Minha Vida/2011:

• 354 mil contratos assinados para a construção de moradias
• 500 mil imóveis em fase de construção
• 400 mil obras concluídas em 2011

Na 1ª fase do programa foram contabilizadas 1,5 milhão de moradias; para a 2ª fase estão previstos investimentos da ordem de R$ 125,7 bilhões, para a construção de 2 milhões de casas e apartamentos até 2014.

A prioridade é atender as famílias de baixa renda, porém, para as famílias com renda até R$ 3.100, serão 600 mil unidades disponibilizadas pelo programa, o restante será destinado às famílias que ganham até R$ 5 mil por mês.

Segundo a presidente, a previsão é que as famílias de baixa renda comprometam apenas 10% da sua renda com o pagamento de cada prestação, as quais serão completamente pagas em cerca de 10 anos.

Incentivos:

•         Famílias com renda de até R$ 3.100 poderão contar com subsídios de até R$ 23 mil por cada imóvel
•         Famílias que recebem até R$ 5 mil contarão com o benefício de juros mais baixos, em torno de 8% ao ano.
•         O governo quitará as despesas com seguros, comuns a este tipo de financiamento, e que contribuem para o encarecimento das prestações.

Financiamento de 97 mil imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida - é a previsão inicial do Banco do Brasil para 2012

Caixa Econômica Federal, ao que parece, está deixando de ser a maior referência em financiamento imobiliário. O Banco do Brasil, entre 2010 e 2011, registrou um crescimento de 105% em seus financiamentos, atingindo o total de R$ 7,02 bilhões até o momento(dados referentes a 2011).

Para 2012, o banco espera destinar R$ 13,5 bilhões ao crédito para compra de moradia e atendimento às necessidades das construtoras. 

Outra novidade, é que a partir de 02 de janeiro de 2012, o BB ampliará o crédito às famílias com renda menor, ATÉ R$ 1.600 (hoje, o financiamento de moradias do Programa Minha Casa Minha Vida, abrange famílias com faixa de renda entre R$ 1.600 e R$ 5.000). 

Com maior oferta de crédito, o que você está esperando para começar a escolher a sua casa própria? Acesse o site http://www.gruposouza.com.br/ e confira nossos imóveis!

Descubra aqui como está a qualidade da sua internet

Cerca de 600 mil pessoas envolveram-se na elaboração de um mapa que ilustra a qualidade da internet brasileira : http://www.simet.nic.br/mapas/

O Comitê Gestor de Internet do Brasil, criado em 1995 com a finalidade de coordenar e integrar todas as iniciativas de serviços de internet no país, foi responsável pela elaboração da ferramenta, utilizando dados coletados pelo Sistema de Medição de Tráfego de Última Milha, ferramenta que permite ao usuário medir a qualidade do seu serviço de internet.

O Simet mede velocidade, atrasos, e ainda informa aos provedores sobre a qualidade do serviço, permitindo que atuem para melhorar a rede.

Para realizar o teste, dirija-se a esta página: http://simet.nic.br/ 
O usuário informa seu CEP, e o resultado é integrado ao mapa, que mostra numa escala que varia do vermelho (ruim) ao verde (bom) todos os indicativos testados. 

De acordo com os resultado apresentados, cidades menores e do interior brasileiro têm concentração de pontos vermelhos maior do que nas capitais e cidades maiores, assim como, velocidades mais altas concentram-se nas grandes cidades da região Sudeste.

50% de desconto no valor da escritura do 1º imóvel

Muitos compradores da primeira casa própria desconhecem que têm 50% de desconto no valor dos registros e da escritura. No entanto, para receber o desconto, o comprador precisa atender aos seguintes requisitos: 


não pode ser proprietário de mais de um imóvel
o imóvel a ser adquirido deve ser destinado ao uso residencial
o imóvel deve ser comprado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).


Previsto na Lei Federal nº 6.015/73, em vigor há quase 40 anos, o desconto pretende incentivar a compra, e especialmente o registro da casa própria pelo comprador, e deve ser reclamado antes da compra, pois, uma vez recebido o dinheiro, o cartório não reembolsa o valor posteriormente.


É prudente que os compradores se informem com antecedência e compareçam ao cartório com a documentação comprobatória do direito ao benefício. 
Na ocasião, é possível conferir se o estabelecimento possui tabela acessível e visível informando as custas e preços de todos os documentos emitidos por ele, na qual deve estar informada a lei que garante o desconto. Porém, cabe ao comprador reclamar o seu direito de abatimento no valor dos documentos, uma vez que o cartório não tem a obrigação de realizar esta verificação.


A Corregedoria Geral de Justiça (CGJ) e a Caixa Econômica Federal (CEF) mantem uma parceria que auxilia o comprador a atestar sua compra através do SFH. A Caixa fornece uma declaração, a pedido do comprador, que atesta se é ou não o primeiro imóvel a ser comprado com os recursos do Sistema Financeiro de Habitação.

Dengue nos condomínios, previnam-se

Com a chegada do verão, a prevenção dos focos do mosquito Aedes Aegypti precisa voltar à baila. Nessa época do ano, as autoridades sempre criam campanhas de conscientização e promovem mutirões de combate, porém, o trabalho contínuo dos síndicos e condôminos, pode fazer a diferença para evitar a proliferação da doença.

Revisões periódicas em ralos, verificação do sistema de coleta de água da chuva, conscientizar os moradores sobre cuidados básicos, como não deixar água parada nos pratinhos de vasos de plantas, distribuição de panfletos com informações veiculadas na imprensa, atenção ao entorno do edifício, especialmente se houver terrenos baldios (onde haja mato alto ou água empoçada), manter em dia a verificação de todas as áreas comuns e da caixa-d’água, e orientar os funcionários do condomínio, são hábitos que, se incorporados na rotina, podem eliminar os mosquitos.

Veja abaixo, principais recomendações para os condomínios

§  Manter desobstruídas as canaletas de estacionamento e calhas para escoamento de água de chuva.

§  Eliminar toda a água existente no poço do elevador.

§  Manter o poço de água, caixas-d’água e cisternas bem tampadas.

§  Tratar as piscinas com cloro.

§  Tentar eliminar entulhos diversos. Se não for possível, deixá-los abrigados da chuva.

§  Eliminar os pratinhos dos vasos de plantas.

§  Manter as bromélias secas.

§  Povoar chafarizes, fontes e lagos com peixes larvófagos (predadores de larvas)

§  Substituir ralos internos por ralos com grelha rotativa, mantendo-os abertos apenas quando necessário.

§  Substituir ralos externos, bueiros e caixas de passagem, se for o caso, conforme recomendação acima, e realizar telagem como trama fina e resistente nos bueiros e caixas de passagem.

§  Manter os brinquedos protegidos da chuva e, se não for possível, furar o fundo dos que possam acumular água.

Além disso, a população em geral pode denunciar suspeitas de criadouros do Aedes Aegypti, tirar dúvidas sobre a doença e solicitar visita de agentes.

Em Piracicaba, o Centro de Controle de Zoonoses têm como atribuição fundamental prevenir e controlar as zoonoses como raiva, dengue e doença de chagas, realiza o controle de populações de animais domésticos (cães, gatos e animais de grande porte) e controle de populações de animais sinantrópicos (morcegos, pombos, ratos, mosquitos, abelhas entre outros).

O CCZ está situado na Rua dos Mandis, s/nº - Jupiá
Telefone: 3427-2400
Site: http://www.zoonoses.piracicaba.sp.gov.br